（原标题：百万买学位房？越秀“神盘”文德世家被查！知道真相的我眼泪掉下来）价不到100万，有市一级小学学位，距离地铁站只要五分钟，还是一手房？文德世家的这个“神盘”，最近在朋友圈可火爆了。
结果……咩事了解到，文德世家楼盘昨日遭到市住建委执法人员的查封。市住建委表示，该楼盘目前没有完整产权，不得对外销售。
产权不完整神盘被查咩事在现场看到，这个位于文德路的楼盘大门紧闭，人去楼空。
广州市住建委总共贴出三张“责令停止违法行为通知书”，分别是：广州华鑫资本管理有限公司，销售越秀区仁康里6号至46号房屋，属违规行为，被责令停改。
海南丰盛昌食品有限公司，通过广州华鑫资本管理有限公司销售仁康里6号至46号房屋，属违规行为，被责令停改。
广州禾城房地产有限公司，于2008年1月16日，与海南丰盛昌食品有限公司签约，向其转让越秀区仁康里6号至46号共166套房屋，违反相关条令。
据市住建委执法人员介绍，文德世家本次销售的有四栋楼里，只有9套房取得了共有产权证，其他房屋均未获得产权证，因此属于违规销售行为。开发商自己在现场公示的资料也显示，房屋所有权性质为合作经营，共同使用面积为1275.14平，土地用途为商住，产权证明书上在共用产权情况一栏中，只标明了9套房的门牌号。市住建委表示，在查封之后将对开发商销售情况进行详细调查。
文德世家实景总价不过百万?一年后交房？由于总价不过百万又是带学位房的概念，文德世家楼盘此前一直备受关注。咩事查阅各大购房网站，目前依然能看到不少中介发布的售楼广告：距离1号线农讲所站仅需5分钟路程，周边分布有文德路小学、秉正小学等名校。临近北京路商圈和中华广场商圈。先来感受一下网上的宣传照↓↓↓
内部是这样的↓
而实际上现场是这样的↓
此外，还有网友爆出，这个位于东方文德与骏文雅苑中间，周围都是贵价盘的“新盘”，单价在35000-48000之间，大约是20+年楼龄……这样的↓
以及这样的↓
此外，在该楼盘现场的销售广告上，还介绍了该楼盘的详细情况：其主推户型为25平一房，38平、45平、50平两房；现房发售，购房者签了合同就可拿证，走二手房交易流程，税费由开发商包；由于开发商当年把房子租给了回迁房用户，签订了长期租约，签合同后1年交楼，如果没有按时交楼，则按合同规定的交楼日，晚一天就补房款总价的万分之二。若交不了楼，就按房款总价的120%退款。听起来非常划算，只赚不亏。但是对于这样的承诺到底能不能兑现，咩事君觉得还是应该打上一个大大的问号。
交了钱买了房的怎么办？市住建委工作人员提醒：购房者在签合同前一定要仔细查阅开发商公示的预售证和各种产权文件，对于产权有问题的楼盘更是要小心，不能因为贪小便宜而因小失大。另据咩事了解，一般对于这种产权有问题的楼盘，购房者交了钱之后一般走法律途径，跟开发商打官司告对方销售合同违约来维权。
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